法院拍卖房子的流程具体有哪些？

深圳法拍房其实就是法院拍卖房子，法院拍卖房子的时候也是有相关流程的，今天,法拍在线就来说一下，法院拍卖房子的流程具体有哪些：

1、确定评估价

法拍房的评估价是拍卖前的流程，一般由评估机构进行估价，且法院向执行双方当事人送达最后的评估报告。如果当事人对结果有异议，可申请复议，法院再要求评估机构复议。

2、协商是否强制拍卖

法院协商双方当事人，按评估价将被执行人财产抵债给申请执行人。

如果准许，被执行人自行变卖，应给其10日以内的时间，同时，法院在得款后，才能将查封财产予以解除查封，确保申请人的合法权益得以实现。

3、定好拍卖机构

协商确定强制拍卖后，法院会选择拍卖机构执行拍卖事宜，统一由法院技术处委托的规定办理。法院首先采取当事人主义，双方不能达成一致的，法院再依职权选定拍卖机构。当然，现在线上拍卖是趋势，占了绝大部分，网拍的话，法院找的是线上拍卖平台。

4、标物的展示

接到法院的委托后，拍卖机构授权发布法院出具的拍卖公告，以及展示拍卖标的相关信息，以后协助后续拍卖流程。线上拍卖的话，公告和相关信息都会实时发布。

不过，报名参拍的买家需要提前缴纳一笔保证金，才能进行下一步竞价！并且，买家如果因自己的原因悔拍，保证金是不能退还的哦。

5、拍卖保留价

拍卖前，法院会以评估价为基础，确定拍卖的保留价（拍卖成交的最低限价）并告知拍卖机构。另外，标的起拍价一般会低于市场价10%-30%。

一般来说，拍卖保留价应等于或低于评估价，不能超出评估价。如一拍没有人报名参拍，法院会根据市场情况，再重新确定拍卖的保留价。拍卖次数分为一拍，二拍，变卖。

6、竞价拍卖

线上拍卖，缴纳保证的买家，直接在网络上进行在线竞价，竞价成功后，可在线查询成交确认书，然后缴纳尾款给法院的银行账号，完成法拍房的购买行为。

7、拍卖结案

法院依法审查拍卖结果，如果发现拍卖机构与竞买人之间，或者竞买人相互之间恶意串通，并给他人造成损害的情形，将依法裁定拍卖无效；

若审查未发现上述情形，则应确认拍卖结果。法院出具相关资料，买家进行接下来的过户，交付和腾房工作。

注意：有的标物，竞买公告上注明了法院不负责腾房，这种情况下，后续事宜都是由买家自己负责的，如果存在房屋有人占用的情况。

所以买家最好提前调查清楚，占用人是否配合交房，再下手拍房！

如果你觉得自己无法做好调查，建议购买前询问专业人士，让专门的辅拍机构做好尽调再进行拍买，切勿冲动购房，因小失大