深圳新房、二手房、法拍房哪个更值得买？

现在市面上房源种类较多，如：新房、二手房、法拍房。很多人都有个通病，不管是什么事，选择越多越容易纠结，不知道选哪个好，淘易拍就为大家分析分析这三种房源的利弊，希望大家看完之后能做出判断，购买到自己满意的房产。

1、价格

新房的价格相对来说比较稳定，一般不会因为市场行情有大的波动，同一个楼盘的房价差别不大；而二手房房价的波动就比较大了，买卖方市场也更加灵活，装修情况、楼层、户型都会对房价有所影响。那么，新房和二手房哪个价格更高呢？不同的城市政策有所不同，并不能一概而论，但在三种房产中，法拍房的价格是最具有优势的，一般会低于市场价的20%-30%，对追求性价比的购房者来说，是比较适合的。

2、 位置、交通

如今很多城市中，新房相对来说都远离市中心，配套交通也不够成熟。当然也有少量新房是在市区拆迁的基础上重建，位置、交通得天独厚，但这类房源比较少，价格也要高得多。从位置、交通来看，二手房开发时间较久，更加具备优势，法拍房则与二手房有同等的优势。

3、生活配套设施

从生活配套设施上来看，二手房和法拍房的社区配套设施相对来说更加成熟、齐全，入住后吃穿住行都要方便很多，但是从城市规划管理上来看，配套设施相对较为落后、老旧。新房的配套建设一般在短期内没有二手房、法拍房齐全，但是规划更加现代化，长期看来，等配套发展成熟后居住体验感更加舒适。

4、 风险

购房都存在一定的风险，房子的价格普遍不菲，房子的状况在购买前后也很可能出现偏差。二手房在购买前就可以确认房屋状况，如：装修、安全、配套等。新房的风险就相对较大，很多预售期房，购房者无法看到实体房，因此往往存在交房后开发商承诺无法兑现的问题，如：装修、房屋质量、配套设施、绿化率、楼间距等，情况严重的还会出现烂尾的后果。

法拍房从某种意义上来说也是属于二手房，是指遭法院强制拍卖的房产。但是购房者对房屋的了解并没有普通二手房那么轻松、方便，比如：房屋的实况、产权、过户、租赁情况、原房主情况等问题。如果不能对房源详情了解的面面俱到，风险就很容易出现。这种情况下，可以通过辅拍机构来规避风险。四川法拍在线主要协助客户进行法拍房、司法资产安全辅助拍卖、资产按揭过户等一站式服务，被誉为法拍产品的安全卫士！

5、交易流程

新房：确定购房资格、看房选房、认购、付款、贷款、收房、入住。

二手房：购房资质审核、看房、产权核实、签订买卖合同、交首付、买方申请贷款、交税费和中介费、过户、交接水电煤气费和物业费、领取不动产证、贷款下来后交付房屋。

法拍房：确定购房资格（有些地方法拍房“不限购”）、筛选房源、房源尽调、缴纳保证金、参与竞拍、办理贷款、支付尾款、办理过户手续并加纳税款、入住。

从交易流程来看，法拍房最为复杂，其中房源尽调是一件执行难度极大的工作；此外，法拍房的尾款是要在竞拍成功后7-14个工作日内缴纳，也就是说，需要在短时间内完成贷款办理；同时，过户手续也相对复杂、繁琐；如果所购房屋内有租约或原业主强占房产不搬离，清房工作也是一项艰巨的任务。这个时候，借助专业的辅拍机构的力量来处理将会省时省力，事半功倍。

5、 投资回报

房产即可以自住，又可以用来投资，从投资回报角度分析，新房位置较为偏远，如果选择恰当，独具慧眼，长期看来，区域未来发展空间大，房价增值空间也会更大。而法拍房则可凭低价入手，从四川发拍在线成交数据来看，有些房产成交价格会低于市场价，有许多法拍房购房者转手即赚到差价。面对高昂的房价，以及瞬息万变的房价走势，买到一套没有后顾之忧的法拍房对于大多数购房者来说都是一个不错的选择。