深圳二手房和法拍房有什么区别？

深圳二手房和法拍房到底有哪些区别，法拍在线在此给大家浅析一下。

深圳二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。法拍房是由法院强制执行、公开拍卖的房产。那么，法拍房与二手房有何区别呢？这要从需求，价格，风险和贷款四个方向来进行分析，下面我们就一起来分析分析。

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1、个人需求

购房者已经有了自己的购房计划，把购买的区域固定在了某一个小区，那么建议你选择二手房较为合适，因为一般情况下，单个小区内二手房挂牌出售的房源较多，而法拍房的房源需要根据法院执行拍卖的数量来定，相对较少。

2、购房价格

法拍房相对来说更便宜。法拍房的起拍价通常为市场价的6-8折，如果一拍流拍还可以酌情降低起拍价，但每次降低的数额不得超过前次起拍价的20%，最多可以进行三次拍卖。

法拍房成交价一般在二手房市场价的85折左右，比正常二手房便宜15%，如果房子面积较大，或者参拍的人数不多，7折甚至更低成交也有可能，不过好房子会吸引更多买家，也会出现接近或超过市场价成交的情况。

3、购房风险

二手房本身的权属关系易出现问题，也容易产生风险。没有取得产权证的使用权房，不但耗费时间，还存在着不能交易过户的风险。在实际的二手房买卖中，一房两卖、甚至三卖也屡见不鲜，最终的后果是导致购房人辛辛苦苦挣来的血汗钱，血本无归。

法拍房存在“产权未知、税费不清、租赁权不明、清场困难、交房无期...”的风险。有时候拍下一套法拍房，可能出现房屋多头债权、多次抵押、多方查封；恶意的长期租赁占用，收房极其困难；不同的房屋性质，可能需要缴纳一大笔出让金或税费等问题。

所以购买法拍房和购买二手房都有一定的风险。不过，法拍房到了法院执行阶段才拍卖，产权信息已经相当清楚，不会出现再被查封或抵押等情形。此外，从拍卖成交到产权过户的时间差不多一个月左右，这意味着，正常情况下，一个月就可以把法拍房过户到自己名下，交易时间相对较短。

4、办理贷款

法拍房不能申请公积金贷款，只能申请银行按揭贷款，一般情况下，申请贷款资料齐全，批贷周期一般为三个工作日，法拍房一个月左右就可以走完全部流程，过户至竞买人名下。目前二手房交易银行贷款审批时间长，中间存在不少变故，加大购买的风险。二手房可以申请公积金贷款，但实际操作中，因交易程序繁琐、贷款审批时间长，中间存在不少变故，加大购买的风险。

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总的来说，法拍房的成交价会低于二手房的市场价，并且房屋位置相对比较好，交易周期短，交易税费也少，最重要的是部分房产可以自由购，降低了法拍房的购买门槛；此外，法拍房还可以按成交价申请贷款，额度比二手房比例大，过户后的购房发票就是成交价，买房者拿来二次转卖有较大的出让优势。

温馨提示：房产证到手的买家，不要丢失购房票据。只要房子一天没有转卖掉，你就应该把购房的相关票据保管好。有不少购房人在拿到房产证后，就不重视相关票据保管了，或者几次搬家腾挪后也不知道丢哪去了。事实上，这些票据还很重要，有时候还能帮助房主省下不少钱。