深圳法拍房为什么会出现成交价高于市场价？

相信现在很多要买房的朋友应该都听过法拍房，而且相信很多朋友都觉得法拍房好捡漏，能捡漏，但是等到自己实际去看的时候却发现有的法拍房成交价居然比市场价还高，难道是买房的人疯了吗？法拍房成交金额竟然比二手房还要高？下面淘易拍就为大家来讲解一下原因。

1、拍卖时买家的心态

当有2个以上的买家，资金充足，又特别想要这套房子时，就容易出现轮流抬价，最终以高于市场价的价格完成竞拍。

2、特殊性

由于法拍房的特殊性，经常有一些市场上见不到的标的出现。比如：成都的独栋别墅，不少人都惦记着成为其业主，可惜平时几乎没有二手房流出，此时出了一套法拍房，那么这些有意向的人必然是轮流抬价，直到一方胜出。所以只要是稀有的，市场上不常见的法拍房，就容易拍卖出高价。不仅仅是住宅，地理位置上很有价值的商铺、写字楼等也经常存在这样的现象。

3、潜在价值

这一点比较好理解，就是买家看好被执行拍卖房产所处的位置的经济发展潜力。法院对法拍房价值的评估由银行完成，而这个评估值反馈的是当前价值，假如多个参拍人都认为这地段大有可为的话，那么就会出现相互竞价到高于市场价的情况。