深圳法拍房为什么多数会选择按揭贷款？

针对成套住宅，有房本，房龄在20年以内的住房，无论是按揭还是房产抵押，银行都乐于放款，主要是因为这类房产价值高，可变现能力强，银行不担心风险。

更多的人选择房产按揭贷款这种方式，主要是以下一个方面：

1，贷款额度高

如果一套房产选择按揭，那么这套房产基数就是成交价格，目前法拍房的银行按揭评估价，房管局成交价和竞拍成交价，三网统一。按揭只能贷款房产成交价的70%。但是如果选择全款支付再抵押，银行评估价就会高出目前的成交价，因此贷款额度高。

2，审批通过率高

法拍房按揭跟正常的房产按揭不一样，法拍房必须在竞拍成功15天内支付全款。法拍房按揭款，银行一定要在房产抵押之前放款，这时，房产还没有进行抵押，银行承担风险大，一般不原因放款。但是全款房抵押不一样，银行抵押后放款，风险小，审批通过率高。

3，房产变现容易

针对不同的投资类型，可能你再法拍房竞拍成功之后不久就要出手，如果采用按揭的方式，一般要求还款一年以上才可以提前还款，否则有违约金。房产抵押贷款则不同，一般可以随时还款，没有违约金。

4，还款方式灵活

按揭贷款一般情况下是采用等额本金和等额本息的方式还款，还款周期长，占用资金额度大。而房产抵押贷款的还款方式比较灵活，有先息后本，随借随还，随心还等方式。能够最大化的使用资金，保证现金流充足。

当然，并不是说房产抵押贷款一定比按揭贷款要好很多。淘易拍一直倡导竞拍法拍房要选择自己合适的方式，不一定选择大多数人选择的方式，适合自己的才是最好的。