深圳法拍房购买的按揭贷款的正确姿势

深圳法拍房购买的按揭贷款的正确姿势！

1、提前确认

一般来说，大部分的住宅都是可以贷款的，但是由于各地政策不同，银行政策不同，有些地区的银行根据房屋的位置、房屋的性质等，会有不同的贷款规定与标准。甚至一些银行对法拍的商铺、写字楼贷款是有限制或是拒绝的，这点一定要提前了解。

2、提前预审

法拍房付款期间很短（一般成交后的7-15天），在竞拍之前要提前办好贷款申请和资格审查手续，并提供银行所需要的材料。由银行初审（不等于最终结果）拍卖的房产是否可以按揭，以及贷款额度。

3、贷款到底贷多少较合适？

在办理住房贷款的时候，特别容易出现两个极端：一个是能贷多少贷多少，另一个则是尽量少贷。事实上，这两种操作都是不可取的，都是特别缺乏理性的行为。

最正确的方式：根据自身和家庭的资产情况，以及房贷承受能力来考虑。所以，这就需要你在贷款前，要对财务、信用等各方面做出准确的评估。

4、月供多少最合适？

对于借款人而言，贷款越多，要承担的月供肯定就越多，这样压力也就越大。为了保证未来的生活舒适度，理论上是房贷月供占收入的比例越低越好。30%，是一个比较舒适的比例。

对于收入不错的单身购房者，没有什么家庭压力，未来的升职加薪潜力比较大，可以适当考虑将房贷月供制定的高一点，反而还有助于给自身一些压力，这样才会有更大的动力，将来收入越来越高，房贷月供的占比也就越来越小了。

5、申请房贷需要满足条件

1、有正当职业和稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力；

2、良好的信用记录和还款意愿，无不良信用记录；

3、银行规定的其他条件。

7、购房者贷款需要准备的资料

夫妻双方身份证、户口本、结婚证 （离婚证/离婚协议 ）；

双方单位收入证明、双方一年工资流水；

房管局开具双方有/无房证明（以家庭为单位）及双方征信报告；

竞拍公告、竞拍详情、竞拍成功确认书、保证金详情。

6、贷款额度最高可达多少？

最高额度可达七成。

申请贷款买房前要结合自己的经济情况申请适合自己的额度，一是避免资金过多造成浪费，二是避免资金不足满足不了购房需求。