淘易拍告诉你带租约的法拍房可以买吗？

有的法拍房前房东全家的户口都在这套房上，甚至还挂靠有投奔过来的亲戚家小孩，这种情况下要问清楚法院和前房主，户口是非可以全部迁出，什么时候可以迁出。

如果前房主迟迟不迁出户口，你和家人的户口就无法落到这套房子上。

如果你买的是套学区房，若是你的孩子今年等着落户口上学，那么我不建议你买带租约的法拍房，因为户口落下来的时间无法确定，前房主如果迟迟不见人影你也一点办法没有，为省几十万而影响孩子就学，还不如多花点钱在二手房市场买一个正常的学区房。

带租约的法拍房也会令接手者头痛不已。法律规定，买卖不破租约。也就是说，房子买卖不影响事前已经签定的租赁合同，原房主如果已经和租客签定了租赁协议，后来的接手者是无权赶走租户的。

法拍房还可能存在的问题，如拖欠物业费、水电费、有违规搭建需要拆除等，参与拍卖者也要注意，如果以上花费金额比较大，拍卖成交价格加上这些花费，可能与市场同区域、同小区二手房价格相差无几了，还不如选择其他二手房而不是法拍房。

天下没有免费的午餐，看似便宜的法拍房风险也不小。

现在的法拍房一般都是线上拍卖，而拍卖公告上公示的房源信息十分有限，有的时候是法院并不想将所有信息告知参与拍卖者，更多时候是很多特殊情况法院也不知道。

俗话说，债多了不愁，虱子多了不咬。

有的债务人这边房产被法院查封，那边照样继续举债，导致债权人不断增加。

还有的破罐子破摔，变成彻底的老赖、蛮不讲理，就不把房子里的东西搬走，也不肯把户口迁走。

如果你买法拍房是投资还好说，如果你想自住，真的跟老赖耗不起，所以，带租约的法拍房最好不要买。

最后！温馨提醒！法拍有风险。

建议找专业的法拍房辅拍机构帮助你前期调查。当然，如果你对风险把控能力特别强，是完全可以随心拍的。