淘易拍-法拍房购买入手风险分析

普通二手房、限竞房（简单来说就是“限房价，竞地价”，让开发商向上竞地价，向下竞房价。以这种方式生产出来的住房就叫“限竞房”。 ）和新房相比，淘易拍-法拍房还是值得购买的，但前提是要深入学习了解法拍房的相关知识，不然容易落入陷阱。下面淘易拍法拍在线给大家做个分析，希望能帮助到大家。

一、法拍房风险多，能不能买？

首先需要明确的是，没有零风险的房产交易和生意买卖，无论是买二手房还是新房。新房的风险，主要是开放商资金链断了跑路、开发商没跑路但小区不符合规划无法落宗分户办证、最终建成的房子与当初宣传天差地别等。二手房一般没有房产证办不下来的问题，但是也会遇到付了定金卖家消失了、交易中卖家非得提价否则不交房、付了定金没有网签的时候卖家偷偷过户给了别人等等。总的来说，就是各种交易都有风险，只不过是风险和收益（即价格）权衡的问题。

而法拍房，风险主要是清场风险、其他债权风险、租赁风险这3种（后面详细讲）。风险比普通房产交易高一些，但可以通过一些方式来降低风险，降低到几乎和普通二手房交易差不多的风险水平，再考虑价格上的折扣，是可以买的，而且甚至可以作为首选，毕竟无房刚需缺的是钱，有钱缺的是购房资格。

二、法拍房的风险有哪些？

法拍房既然是法院操作的，那他伴生的风险，必然有相应的法律瑕疵风险：

1、清户风险：原来的房东在里面赖着不走。

对应的法律瑕疵：最高法专门出台过唯一住房是否可执行的司法解释，简单来说就是，如果被执行人确实只有这一套房可住，没有别的地方可去，就有不能强制执行风险

2、其他债权风险：就是你竞拍成功之后，有别的债权人过来，说这个房已经提前抵押给他了，有单据，日期比法院查封日期还早。

对应的法律瑕疵：从法律上来说，不能伤害善意第三人利益，如果这个事实属实，也是需要保护这个债权人权利的。如果原房东又没有其他的可执行财产，那么，很可能再拿这个房子做文章，尤其是如果拍卖了付款了，法院还没有给建委送协助执行通知书时，遇到这个情况，估计会有协执风险 。

3、租赁风险：就是你拍了之后，有人过来说这房子之前租给他们了已经，签了20年租约，如果违约需要支付巨额违约金。

对应的法律瑕疵：法律上有个原则是“买卖不破租赁”，理论上你买了这套法拍房只是拥有了所有权，原来的租赁合同还得继续，如果违约你应该是支付违约金的。当然，你也可以向法院去主张这个违约金的金额是否是合理的。

三、如何降低法拍房风险？

上面的风险碰到了，都比较难处理。所以降低风险最主要的原则，就是规避风险发生的可能性，通过慎重选择房源的方式来进行购买或者是咨询专业辅拍机构。