深圳法拍房竞拍之前应该做好详细的调查

淘易拍在之前的文章中，跟大家讲过很多次，法拍房的竞拍过程。对其中每一个步骤都事无巨细的做了说明。很多朋友也很明确的知道法拍房的优点与缺点。但是就是在某些问题上不注意，竞拍之前头脑发热，做了让自己后悔的事情。

近期，小编收到两个咨询，都跟竞拍之前没有做好详细的调查有关。

某套房源，客户在竞拍之前没有去看房，直接参与竞拍，直接参与竞拍，一次出价成交。拍后才知道这房源有点问题。看房之后，楼间距太窄，导致每个房间在白天都需要开灯。也就是说这套房源仅仅在正常使用上都有瑕疵。

为什么身经百战的老客户会在这套房源上折了。主要是这套房源在利润上比较客观，有较大的溢价空间。计算了资金成本之后，还有一部分的利润空间，因此直接没去实勘就参与了竞拍。现在想要悔拍，也来不及了。

法拍易之前提过悔拍也是有成本的，保证金不说，如果下次竞拍价格低于本次成交价，中间的差价仍然要第一次竞拍的人来承担。所以，竞拍之前一定要去实勘。

第二个客户，是要竞拍一套商铺。本身小编一直对法拍房的商铺不是很感冒。商铺本身存在的过户税费较大，难以变现，不具有金融属性等等缺点，不在法拍易的考虑范围之内。

客户坚持要问一下待拍的商铺，于是仔细计算了之后，直接排除这套商铺。有几个问题说明一下：

1，这套商铺没有房本，无法办理过户；

2，商铺建成年份很长，价格对于目前来说增值不小，税费较高；

3，商铺周边情况不好，租金比较比，不划算。

对于商业类型的房产，如果非要考虑，一定要考虑10年以内的房产，升值价格不高，容易出租的房产。