法拍房、拍卖房购买是否真的能捡便宜？

尽管提到法拍房，对于很多人而言意味着便宜、捡漏、不摇号，不限购，动不动就六七折的价格更是让很多人按捺不住。但法拍房这个市场确实水又很深，一些法拍房自身存在多种问题和猫腻。对初次接触法拍房的人来说，确实存在一定的隐患和风险。

2019 年 6 月份，上海一房主以 500 多万人民币拍下了位于成都南湖区的某房产，但因为前屋主拖欠了近 10 万的物业费，而无法正常入住自己购买的房子。此外，还有某南京市一市民因前期调研不充分，花费 300 多万拍下了一座发生过命案的凶宅。

购房者在参与法拍房时确实存在很多风险，其中就包括权属问题、清场问题及土地增值税问题等。此外，参与竞拍过程中，还有其他风险，比如财务纠纷；一房二卖；户口不能在拍卖房屋落户及部分隐形费用问题等。

那么，如何让法拍房市场不再是一个难以进入的市场呢？选择专业的办理机构或许是一个解决选项。很多法拍房确实存在债权瑕疵，例如虚构债权，债务人与实际借款人不一致，存在法律上明令禁止的砍头息、套路贷等情况，这就需要资产管理公司进行充分的前期尽调工作。与此同时，购房者需要深刻了解到除了债权瑕疵之外，抵押物本身可能也存有瑕疵，比如无法过户，无法入住及天价税费等问题。

第一个吃螃蟹的人，一定是最勇敢的人。但是让吃螃蟹成为一种饮食文化，一定不是勇敢这一个因素可以促成的，法拍房市场也是如此。