法拍房不懂规则?悔拍,是有成本的!

发表时间:2020-01-28 12:06

上月28日,在淘宝司法拍卖平台上竞拍的一套房产出现了匪夷所思的一幕,竞拍个在出价高于别人的情况下,依然连续出价29次,最终以高于起拍价35万的价格成功竞拍了一套高新区的房产。

显然,这是非常不合常规的,没有人会傻到在自己领先的情况下连续出价29次,那么会是什么原因呢?不懂规则?no,绝非如此。只有一个原因,悔拍。不管是原房东找人出价,还是竞拍人在出价到某个节点不想要了,都可能以这种方式悔拍。

显然,当你出价的那一刻,你的任何行为都是有成本的!

这套房产位于郑州高新技术产业开发区石楠路99号,2010年建成的171平的成套住宅,房屋评估价238万。一拍保留价202万,流拍。二拍保留价162万。

这里再介绍一个典型的法拍房定价保留价规则:人民法院确定的保留价,第一次拍卖时,不得低于评估价或者市价的百分之八十;如果出现流拍,再行拍卖时,可以酌情降低保留价,但每次降低的数额不得超过前次保留价的百分之二十。

其实就这套房产的本身价值而言,竞拍者实质上占有领先位置的出价180万是非常划算的。根据二手房的估算,该套房产的本身价格同小区总价格在230万左右。

就目前成交价197万,相对于230万的总房款,依旧有33万的溢价,如果对于180万,则有将近50万的溢价空间,为什么买家会牺牲自己的切身利益而白白的损失十几万呢?

根据法拍易跟朋友的交流。买家可能是基于两方面的原因。

一、原房主找人出价,估计抬高竞拍成交价。前五次出价,H2468第一次出价高于十万,第二次出价高于五万。然后在P7028竞拍者又出价领先之后便不再出价。可能P7028一直出价可能是由于熟知淘宝的延时规则,想抬高价格后再有人出价成交,把成交价抬高到某一个价位!

二、可能P7028在处于领先地位有不想要了,等待有人接盘,所以导致一直出价29次,直至感觉无人再接盘才放弃出价。

无论是处于哪个方面的原因,P7028相对于这次拍卖,都直接损失了一定成本。如果按照这个成交价买下,相当于多出了17万。如果悔拍,承担的成本更大,保证金16万不仅不退还,如果下次再拍卖价格低于197万,这中间的差额也要P7028承担!

法拍易一直提倡的是,多项选择,谨慎出价

就像昨天的PPT一样,你选择法拍房投资,一定要多看,多选,谨慎出价,不要冲动竞拍。在法律领域,你的每一个动作都有成本,也都有机会。机会当然要抓住,但是我们可以尽量去避免每一个不必要的成本!


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