2020年关于法拍房按揭贷款流程

法拍房由于在竞拍成功后必须规定期限内向法院专案账户缴纳全款，所以法拍房按揭贷款的流程与一般的按揭贷款流程稍有不同，在竞拍成功后，银行必须先行垫付按揭款至法院指定账户，因此，竞拍人的资料审核时间必须前置，也就是在竞拍之前竞拍人的资料就要通过银行的初审。

1，按揭客户竞拍之前准备资料，并向银行提交预贷款申请表；

竞拍资料包括竞拍人及配偶的银行征信、银行流水一年、身份证、户口本、结婚证、工作证明、收入证明、房产证明或无房证明，首付款凭证。

2，银行经初步核查后，向竞买人通知通过初审；

3，竞拍人竞拍成功后，缴纳首付款，首付款金额一般是竞拍成交价减去贷款金额再减去保证金；

4，竞拍人去银行签订正式贷款申请及合同；

5，银行放款至法院账户，完成全款支付；

6，竞拍人或竞拍受托人（辅拍机构或公司）配合法院完成房产过户；

7，竞拍人配合按揭银行完成房产抵押；

这七步是法拍房银行按揭的基本流程，其中涉及到资料收集及审批的快慢主要由放款银行决定的。主要关注点就是：先行审批，竞拍成功放款，抵押后置。

（1）标的物法院处置情况及基本信息复核：拍卖公告信息、房屋坐落及小区情况、房屋自身信息、具体位置、产权情况、土地信息、居住现状、权属信息复核、债权债务关系（多少个查封多少个抵押）、标的物费用信息预估及指导、成都市房屋税收政策

（2）标的物及周边市场分析：同小区在售房源情况、同地段在售房源情况、户籍及学区情况

（3）重要提示：支付银行卡限额确认、是否可以贷款信息确认、竞拍尾款支付方式及期限、涉及的法律风险

（4）竞拍前指导：竞拍流程介绍、竞拍建议

（5）其它信息：贷款客户须知、现场调查实景。

4、指导交保参拍：指导客户冻结保证金，代客户办理竞拍报名手续。在客户参拍中指导出价技巧。

5、提醒付款：指导竞买人在拍卖成功后签署《拍卖成交确认书》并提醒按期支付拍卖尾款。

6、协助贷款：针对竞买人在拍卖过程中的贷款需求，提供融资贷款规划方案，并协助客户提交贷款申请，完成贷款预审、面签复审、竞买成功后放款。在法院规定的时间内缴清所以款项。

7、公正委托：接受客户委托，代客户参与竞拍

8、领取文书：竞买人支付拍卖尾款后，协助或代竞买人前往法院领取全部法律文书，跑后续手续。

9、缴纳税费：协助竞买人缴纳税费、标的物欠款等其他费用

10、代办过户：为客户办理过户手续，协助竞买人或代竞买人领取档案、预约排号、办理不动产权登记，领取不动产权属证书。

11、腾退清场：根据甲方的实际需求，对存在清场困难的房屋提供协助腾退清场服务

12、指导退保证金：如竞买人竞买失败或放弃竞买的，我司协助竞买人办理保证金退款，保障竞买人资金安全。