资金不足，如何买房购买深圳法拍房划算？

如何买房划算呢？今天，我想给那些囊中羞涩、资金不足、预算有限的纯刚需们一些中肯的建议，相信你们一定会有很大收获：

1、不要在三四线小城市里一直换房、买房。在小城市买房，只会越买越穷，因为属于纯消费。你在所在城市应该拥有的房产数量，请用下面这个标准自我衡量：三四线城市≤1套，弱二线城市≤2套，强二线城市≤3套，一线城市=∞套。

2、如果你是在大城市打工的朋友，千万不要回老家买房，尤其是那种四五线城市和小县城。没有房子结不了婚，那就宁可不结婚。你用青春和生命换来的一点点积蓄决不能浪费到县城里。

不要给老家的父母和兄弟姐妹买房，更不要借钱给他们在老家买房买车和装修。否则你会像樊胜美和房似锦一样，被活活拖死！

3、资金不足买第一套房，除了定居之外，最最重要的功能就是升值，而绝不是享受。因为不能一步到位，所以，只能依靠未来升值换房后再享受人生。

资金不足买房第一准则就是升值。苦个五年，才有弯道超车的机会。所以，买到升值快且没有硬伤的房子，是最重要的任务。

4、预算少，就买豪宅板块的普通住房。钱再多，也绝不买棚户区旁边的豪宅。房产升值潜力不是楼盘本身品质决定的，而是板块价值决定的。

5、资金不足买房，首选一房可改两房、两房可改三房的灵活户型。露台、屋顶、花园、地下室的附赠面积越多越好。

6、首套房买进后，切不可豪华装修，家具家电都不要太奢侈。不要买车，更不要买车位。

资金不足的首套房通常比较寒酸，而且也住不了几年，一定要减少不必要的浪费，多攒钱早换房。

7、买老破小，有且仅有两个理由：

（1）地段顶级

（2）学区顶级

除此之外，别碰任何老破小，包括即将或者已经加装了电梯的老破小。

8、买房，最核心的就是买配套。但是配套也有好坏之分。中介小哥和售楼小妹，最擅长的就是给你罗列一大堆配套设施，但仔细想想却是毫无价值。

医院、游乐园、批发市场、花鸟市场、交通枢纽、火车站、汽车长途客运站、国际学校、高尔夫球场、体育场，这些配套都是你生活中不常用到，并且对房价毫无正向影响的配套。

而最有价值的配套是：学区、地铁、商场、江河湖泊、公园绿地。这每一项配套都会给你的房产大幅增值。

9、家门口50米就是地铁站，叫地铁上盖；离地铁站500米，是最舒服最安静的地铁房；1000米之内都可以称为地铁配套；超过1500米就是没有地铁。在鸟不拉屎的远郊，距离地铁站的极限距离是2000米，超过这个距离的所谓地铁房都是骗人的。

多条地铁交汇点，通常都是城市中心或者副中心，周边配套都会很完善，是买房子的首选。

越靠近市中心，地铁对房价的影响越小，越到郊区，地铁对房价的影响越大。远郊的楼盘，通常都是沿地铁线路建设的，不靠地铁的房子千万别买，因为涨不动未来你还卖不掉。

10、如果不是土豪，别买海外房产，别买旅游度假房产，别买商铺，别买非标房产，公寓、小产权、动迁房、售后包租房、烂尾翻新房通通不要碰，坚决只买70年产权的纯商品住宅。

11、很多人认为，买学区房就是为了读书，这是完全错误的。

假如让你用500万买个小学入学名额，一定不会有人买，因为花50万跑关系就足以解决问题。

而假如让你500万买个带顶级小学名额的学区房，只要有钱大家都会买。因为这个500万不但没有消失而且还会涨价。

这就是典型的不仅白嫖还赚钱。

买学区房根本就不是消费，而是把资金暂时冻结了的纯投资，不仅能读书，还能挣钱。

12、对于收入确实不高的人来说，房子买下后，建议先出租，自己找个租金便宜的房子住几年，月供压力缓解后，再收房入住。

我认识的几个朋友，他们买的豪宅，自己根本不住，而是直接出租，自己只住普通小区。在他们看来，现在要趁着年轻多赚钱，还远远没有到享受的时候。

13、如果你掏空钱包所有积蓄买了套房子，月供压力大要出租。

一定不要租给二房东搞群租，一定不要租给公司办公，一定不要租给长租公寓，一定不要租给养猫养狗的人。

群租有安全隐患，租给公司房子会贬值卖不掉，租给长租公寓要么让你降房租要么就是截胡你的租金卷款跑路，租给养宠物的会破坏装修家具还会长时间留有宠物气味，不利于你再次出租和抛售。

最优质的出租对象是：没有孩子的小夫妻、中老年夫妻以及单身正经女青年。

14、略有积蓄的单身狗，尤其是女孩子，结婚前最好自己贷款买套属于自己的婚前房产。

新婚姻法对这种婚前财产是严加保护的，无论你自己未来婚姻、家庭、事业如何，这套婚前房产会一直陪你到老，比老公、孩子、公司都要靠谱的多。

有钱买套两房，没钱买套一房，房不在大，有房就行！

15、资金不足买房，就是要千方百计的占便宜，首套首贷这种大福利一定要用足用到位。

夫妻每一次买房，务必保证只有一个人贷款，或者主贷人都是同一个人，最好是收入较高的那个。千万不要轻易更换主贷人，尽最大可能保证一个人的征信上始终没有贷款记录。

只有这样，今后你置换或者再买二套房时，才能在变成单身后继续享受最低利率和最低首付。

资金不足想要在房产上逆袭，有且只有一个办法，那就是杠杆。失去杠杆，你一辈子都无法翻身！

16、每一次贷款都要贷足30年，月供越少越好。房龄太老的房子不建议购买，因为房龄太老的房子很多银行无法贷足30年。

不到卖房的那一刻，决不要提前还款。坚决不能只用纯公积金贷款买房，必须同时申请商贷，做组合贷款。

公积金的利率是低，但是可贷额度更低，只做纯公积金贷款的都是傻子，白白浪费了首贷资格，却没有最大限度的套取银行贷款。