疯狂”的深圳法拍房：平均6人抢购1套 近亿元豪宅拍出77%溢价率

      在热门房源方面，过去一年，广东省成交总价最高的法拍房位于深圳福田区香蜜湖。据了解，该套房源建面347.77平方米，税费超过800万元，这场拍卖吸引了3.06万次围观，共411人设置提醒，6人报名。该豪宅的起拍价为5191.13万元，经过156轮竞价，最终以9191.13万元的价格成交，溢价率达77%。

　　与此同时，记者在阿里拍卖网上查询到，2020年5月第二次开拍的一套位于深圳宝安中心区核心位置的双拼房房源(独栋别墅)，起拍价为6445.22万元，评估价为6577.8万元，最终成交价为6900.22万元，共吸引了185.43万次围观，可谓“网红盘”。

　　王玉臣认为，法拍房的价格往往比正常房屋要低很多，有的起拍价甚至只有正常价格的80%左右，使得一些购房者比较偏爱这类房产。但他提醒，购买法拍房存在以下隐性风险，首先是房产的占有使用问题，即认购人通过竞拍拿下了房屋的所有权，但房子的占有使用实际上被原房主的债权人或家人掌握，他们拒不配合，导致认购人买了房子也无法实际使用处分。

　　其次是房屋的产权问题。部分机构执行拍卖时为了尽快变现，可能存在没有对房子的产权作周密的调查或要求。如此一来，对于产权本身有问题的房子，即使竞拍成功也可能面临无法办理产权的风险。此外，房产被多重查封、抵押；有大量欠款；房屋质量或结构存在问题；房屋可能挂有户口无法迁出等，都是认购人需要警惕的方面。

　　对此，王玉臣建议，认购人首先对房产信息一定要认真仔细查看。其次，与负责拍卖的法官、工作人员充分沟通，到现场查看房屋以及到当地派出所核实房屋是否挂有户口。最后，可通过中国裁判文书网和最高院的执行信息网查询原房主的相关裁判文书和执行信息，了解房产存在的纠纷或者其他问题。

　　多地法拍房纳入限购　　

　　法拍房火热背后，深圳在2020年因“万人摇号”、房价上涨、“打新热潮”屡上热搜。

　　但从2020年7月15日开始，风向有所变化，深圳市住建局等相关部门重拳出击，出台了多项政策，包括调高了深圳购房资格的门槛，还严格限制“假离婚”购房、打击首付贷等。2021年2月8日，深圳市住建局发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》，意在引导市场理性交易，稳定市场预期。

　　密集的调控与楼市的火热不无关系。国家统计局数据显示，2020年2月~2021年2月，深圳二手房的销售价格出现环比连续上涨。其中，2020年3月~2020年9月，环比涨幅均超1%；2021年1月份环比涨幅也高达1.7%。

　　在二手房价格虚高、交易趋于困难的情况下，部分有购房需求、资金相对较少的买家会将目光聚焦到低于市场价、且不受指导价限制的法拍房身上。只不过，在深圳，法拍房同样须遵循当地限购政策。

　　放眼全国，浙商资产研究院发布的《2020年全国网络司法拍卖年度报告》显示，2020年，全国司法拍卖房产共计约51.67万次，同比增长2.4%。

　　法拍房被热捧的同时，也引来了相关部门的关注。近段时间以来，全国多地将法拍房纳入限购范围。

　　继2017年北京法拍房实施“限购”之后，2021年1月，上海首次将法拍房纳入限购，购买法拍房需具备本市购房资格。

　　2021年3月3日，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布的《关于进一步规范房地产市场秩序的通知》显示，将进一步加强住房限购，规定参与本市限购范围内住房司法拍卖的竞买人，须符合本市住房限购政策。

　　据此前媒体报道，3月3日当天，在阿里拍卖平台上，有多套法拍房被法院紧急撤回，部分撤回原因显示为“杭州市政府不动产限购，重新制定拍卖公告”“杭州司法拍卖住房限购”等。另外，还有部分杭州区域房源中止拍卖。

　　3月22日，成都发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，即日起，法拍房被纳入限购及限售行列。

　　值得注意的是，同在今年3月，银保监会主席郭树清在国新办新闻发布会上表示，房地产领域的核心问题还是泡沫比较大，金融化、泡沫化倾向比较强，是金融体系最大灰犀牛，“很多人买房不是为了居住，而是为了投资投机，这是很危险的。”

　　郭树清进一步表示，2021年是“十四五”开局之年，银保监会将把防范风险作为金融业的永恒主题，毫不松懈地监控和化解各类金融风险，强化金融法治，完善长效机制。