深圳法拍房贷款怎么贷更省钱?

发表时间:2021-04-28 15:50

很多人的观点里法拍房还不可以贷款!其实随着互联网的发展,法拍房在淘宝、京东旗下的网站已经可以像新房、二手房一样进行按揭贷款了(但需要注意的是法拍房只能进行商贷,无法办理公积金贷款审批)。那么,关于法拍房的贷款,怎样才可以最省钱且利益最大化呢?

1、贷款流程

一般办理法拍房按揭贷款,主要有这几个流程:竞拍前贷款预审→拍中后准备材料面签,支付担保费用 → 等待审核,尾款日前放款→过户后他证提交银行。

作为竞买人,需要参与哪些重要流程?

1) 参拍前1-2周提供真实的材料,完成贷款预审

2) 在已完成预审的银行签订贷款合同,会在当天发一份贷款所需的材料清单给到你,按清单准备好所有的原件+复印件,到指定银行签约

3) 按照法院规定工作日把首付转入法院账户,提交首付凭证给银行

2、什么时候申请贷款

法拍房同新房二手房的首付比例一样,即首套最高可贷款65%,二套最高可贷款40%。但是在交付时间上与二者却有着很大的差异性。一般情况下,报名参拍法拍房,需要缴纳全部购房款10%-20%的保证金,竞拍成功后的7-30天即需要缴纳剩余尾款。

因此,留给购房者贷款的时间极短,而在短期内,购房者需要快速通过银行的贷款审核,一旦贷款不成功,不能如期缴纳,法院将视为悔拍,保证金将不予退还。因此,四川发拍在线的权证团队通常会在竞拍前即为购房者做贷款预审,以保障贷款工作的顺利进行。

3、等额本息还款还是等额本金还款?

还款方式主要包括等额本息还款和等额本金还款。等额本息还款是指借款人每月以相等的金额偿还贷款本息。等额本金还款是借款人每月等额偿还本金,贷款利息随本金逐月递减,还款额也逐月递减。不同情况的购房者,要如何在二者间抉择呢?

a等额本息公式

每月归还本金=每月还本付息额-每月支付利息

每月支付利息=剩余本金*贷款月利率

b等额本金公式

每月应还的本金(不变)=贷款总额/还款总月数

每月应还的利息(递减)=剩余本金*月利率

等额本息还款的特点是每月还款的本息和一样,这种还款方式虽然容易做出预算,初期还款压力减小,但还款初期利息占每月还款的大部分,还款中本金比重逐步增加,利息比重逐步减少。这种还款方式所还的利息高,但前期还款压力不大,适合一般的工薪家庭。等额本金还款的特点是每月归还本金一样,利息则按贷款本金金额逐日计算,前期偿还款项较大,每月还款额逐渐减少。这种还款方式所还的利息低,但前期还款压力大,适合经济收入较好的家庭。

经四川发拍在线结合实际情况总结出来的经验,如果购房者在5年内考虑还清款的话,建议选择等额本息。如果准备还款超过10年,在可承受的还款压力下,可选择等额本金。

4、固定利率还是LPR?

央行公布,自2019年10月8日起,新发放的商业性个人住房贷款利率都将以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。五家国有大行也已于8月25日对批量转换范围内的个人住房贷款,按照相关规则统一调整为LPR(贷款市场报价利率)定价方式。批量转换完成后,若对转换结果有异议,可于2020年12月31日(含)前通过相关渠道自助转回或与贷款经办行协商处理。目前看来,LPR更具优势,但是很多业内人士认为,未来LPR的降幅有限。

而针对尚可在固定利率和LPR之间抉择的已贷款人群,四川发拍在线建议对于短期内可还完贷款的购房者可以选择LPR,而对于住房贷款原利率本身较低的购房者,若不愿承受未来LPR上行、月供增加的风险,可选择固定利率。

5、贷不到足够的房款怎么办?

银行在评估个人贷款能力的时候,通常会考虑个人信用、贷款人年龄、职业性质和职位、收入水平、婚姻状况等因素,若是抵押贷款,还需要评估抵押物。因为每个人的情况不同,所能够贷到的金额则有很大差异。


分享到:
客服电话 150-999-78605  

佛山南海分部:南海区桂城街道桂澜北路28号万达广场 佛山顺德分部:顺德区大良街道国泰路保利中辰大厦 广州白云分部:白云区棠景街道乐嘉路93号

友情链接: