法拍房公积金贷款和商业贷款有什么区别？

在如今这个社会，法拍房贷款买房成为了人们主要的买房方式。但在贷款时，相信有不少朋友会有个疑问，公积金贷款和商业贷款到底选哪种贷款比较好 呢 ？今天， 淘易拍就为大家科普一下，公积金贷款和商业贷款的区别有哪些 。

1、房屋类型不同

公积金贷款只能用于购买70年产权住宅时使用，除此之外商住、法拍房等类型房屋是不能申请公积金贷款；商业贷款面对房屋类型较为宽松，除了住宅之外，商住两用房也可以申请。

2、贷款利率有区别

因为公积金贷款不是以盈利为目的的政策性贷款，所以它的利率相对较低，5年以上的房贷年利率为3.25，五年以内的房贷年利率则为2.75%。

3、贷款年限不同

公积金贷款要求总贷款年限不超过三十年（各地略不同），而商业贷款期限则比较灵活，可供还款期限也更长。

4、审批时间和机构不同

商业贷款大约20个工作日，公积金贷款大约需要40个工作日，这主要是因为公积金审核完之后还要交给银行再审查一次，所以商业贷款快于公积金贷款。

商业房贷主要通过银行审批，决定权在银行；公积金房贷则需要通过公积金管理核心审批，决定权在公积金管理核心，银行只是执行机构。

5、二套房不同

商业贷款对二套房贷的政策性限制更多一些，利率更高；而公积金贷款则受二套房贷的政策影响较小，同样可以享受优惠利率。

6、贷款来源不同

商业贷款来源于银行等放贷机构筹集社会公众资金，而公积金房屋贷款来源于职工个人及所在单位缴存住房公积金。

以上是关于公积金贷款和商业贷款买房的区别详细介绍，公积金贷款买房最大特点就是利率低，这也是公积金贷款比较受人青睐最主要原因。商业贷款最大特点则是它办理手续比较少，更加灵活，选择面也更大。当然，如果你条件比较优越，商业贷款则是不错选择，而如果你经济实力有限，公积金贷款买房无疑是最好选择。希望以上所言能帮到你，使你选出最适合自己贷款买房的方式。