深圳法拍房找哪家辅拍机构最专业?

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拍房是被法院强制执行的房产，主要的来源：

1、无力履行按揭合同，由于还不起房贷，房主会被银行起诉，将房产申请拍卖。

2、房主由于借贷，如：还不起信用卡账、借钱无力偿还欠款，被债主起诉申请拍卖。

3、司法拍卖，刑事案件中有判决没收犯罪嫌疑人个人全部财产，如该财产涉及不动产，该不动产依法可进行拍卖。

法拍房的几个潜规则：

参加竟拍前，比如在淘宝平台上参与竞买，需要先缴纳拍卖房价款10%～20%的保证金，一旦成交，竟买人一般需要在很短的时间内一次性交齐全部款项，部分房产可以贷款，要看具体个案的相关规定。

现在一二线城市房价高企，一套房几百万很常见，所以对竞买者的资金要求比较高，竞买成功后，如竞买者后悔了，不买了，或者不满足购买资格，可不能七天无理由退货，需要承担违约责任，对个人的罚款金额为人民币十万元以下；对单位的罚款金额为人民币五万元以上一百万元以下。

竞拍到房子之后，需要办理过户手续。这不同于买卖二手房，是需要拿到法院出具的“执行裁定书”，就是法院强制执行的法律文件，拿着它才能去房子所在地区房管所办理过户手续的。但是，拿到这个文件的时间，要根据该房子的具体案件进展来确定时间，某些案情简单的财产纠纷会很快结案，但是涉及到复杂的经济纠纷或刑事案件，时间拖个一年半载也有可能。

拍卖房子中所产生的费用全部都有竞买人承担。比如：房屋权属可能存在某种瑕疵，如未交齐土地出让金；没有房产证（或暂未办理，或无法办理）；未交清物业费、取暖费；房屋里面带有租客，我国现行《物权法》明确写明“买卖不破租赁”，房子无论转手几次，如果在房屋上有租赁情况，大多数情况下，不会因为房屋的过户导致租赁合同无效，当然也有例外，这个我们在研习社中会跟大家谈到。以上这些情况法院是不负责解决，如果参加竞买，这些费用要由竟买人自行承担。

还有一种最棘手的情况，民间借贷。如果在银行进行房屋抵押，银行为了保护其债权，会在房管所进行房屋抵押登记。一套房进行了抵押登记后，法院可以查到抵押记录，但是民间借贷，大多数情况拿着房产证进行抵押，如没有抵押登记，这些债权信息法院也无从知晓。如有的房主一房多卖或者多次抵押，就算竞买人买到了房，其他的受害人和债权人肯定会来抢房或者追讨。或许你拿到了法院的执行文件，但难保不会受到这些人的骚扰和恐吓。

综上所述，购买法拍房是具有一定风险的，你若是想要购买法拍房，最好是找专业的司法辅拍机构进行辅助拍买，以免产生不必要的麻烦。

淘易拍作为专业的司法辅拍机构，可为大家竞拍法拍房提供法拍房的专业服务。我们可以帮助您查清楚法拍房风险问题，代办各种繁琐流程，并且负责腾房，负责过户办证。