人生的第一套深圳法拍房，怎么选？

现在房子的价格一路上涨，过于昂贵的房价，让在城市中拼搏的年轻人望而兴叹。好不容易存够了首付，又要面临看房的问题。人生第一套房要如何选择呢？今天，深圳淘易拍就给第一次买房的朋友们写点买房建议，实用、干货，认真仔细看完肯定有用。

一、规划购房预算

在买房之前，要结合自己的经济情况规划好购房预算，选择与自己经济实力相当的房子，才能不影响生活品质。法拍房成交价低于市场价，通常在市场价的7-8折，可贷款。同时，法拍房与新房、二手房的首付比例一样，首套最高可贷款65%，二套最高可贷款40%。而且，央行推出的LPR利率，同样适用于法拍房的贷款。由此，相较于新房和二手房，法拍房具有明显的价格优势，能为购房者节省一大笔资金。选购法拍房，规划购房预算一般需要考虑两方面问题：一首付控制在什么范围内；二月供控制在多少不影响生活。

1、确定首付范围

科学合理确定首付范围，需要关注自己已有的净资产，包括存款以及一些可以迅速变现的资产等。当下，购买刚需房的时候，多数父母也会给予一定的经济支持，如果朋友也倾囊相助，这些资金也可以算进来。理想的状态是个人的资产刚好能够完全负担首付。取借高额的杠杆支付首付，会带来较大的经济压力，容易发生财务危机。

2、确定月供范围

确定月供范围需要紧密结合个人月收入。如果月收入处于浮动的状态，可以按三个月的平均收入计算。根据房贷的“三一定律”，每个月还的房贷最好不要超过月收入的三分之一，不然也很容易陷进“入不敷出”的恶性循环。例如，你的月收入是1万元，那么每个月的月供最好不超过3300元。

3、预留各种税费

一般情况下，购买新房需要缴纳契税、房屋维修基金、产权登记费等，而二手房交易则需缴纳契税、个人所得税等税费。这些税费加起来并不是一个小数目，购房者应该做出资金预留。

二、选择合适的地段

1、市中心位置，优势明显

规划好购房预算后，需要选择合适的地段。法拍房地段最好选择市中心，交通便利、配套齐全，学校、商场、银行等应有尽有，生活便捷，居住舒适。同时，市中心地段的法拍房，增值空间比较大，无论后期转手还是出租，都比较容易获利。所以，在入手第一套房的时候应全面考虑、长远考虑。

2、社区集中，楼盘潜力大

地段确定后，需要考虑楼盘属性，应选择社区相对集中的法拍房楼盘。其优势主要体现在：一是社区聚集的地方配套设施齐全。如果你选择的是传统社区聚集的地方，周边的配套设施早已形成，生活起居会非常便捷；如果选的楼盘周边是新兴社区，可能配套设施没有完全建成，但社区的集合会形成规模效应。社区规模大，发展潜力大，也会更受资本的青睐，周边配套设施也会越来越完善。这样的房子也比较容易转手，因为房子的价值深受周边稀缺资源的影响，比如说：学校、医院、商场、交通等。

三、选择容积率适中的房子

容积率，是一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。如果选择的法拍房是刚需房，应该选择容积率适中的房子。容积率高的房子居住密度高，比如：一梯十户，居住起来比较拥挤，不方便。这类房子多半是小户型，虽然公摊面积比较低，但是人员构成可能比较复杂，一般都是买来出租的，不宜长期居住和家庭生活。容积率低的房子，居住密度低，比如：一梯一户、两梯四户，相对来说居住更宽敞舒适。但是这样的房子一般是大户型，公摊面积偏大，房价总额也会比较高，对于刚需房来说，性价比不高。所以相比之下，容积率适中的三梯六户、四梯八户是性价比良好的。

买房不是逛超市，是关系到个人资产和生活幸福的大事。人生第一套房，法拍房不失为理性之选。根据预算，尽可能选择靠近中心城区的地方，再选择社区相对集中的楼盘，最后选择容积率适中的房子。这样，才能选到既适合自己，性价比又高的法拍房。