深圳法拍房起拍价是如何确定的?

发表时间:2020-08-06 13:24

拍卖应当确定保留价,在进行资产拍卖之前,人民法院需要委托具有相应资质的评估机构进行价格评估,之后再由人民法院参照评估价确定房产的起拍价。

起拍价确定的原则:第一次拍卖时,不得低于评估价或者市价的百分之八十;如果出现流拍,再行拍卖时,可以酌情降低保留价,但每次降低的数额不得超过前次保留价的百分之二十。

法拍房拍卖的流程:

1、通过评估机构确定拍卖财产的价值

2、委托拍卖机构对财产进行拍卖

3、确定拍卖保留价

4、第一次进行拍卖

5、一拍流拍且抵债不成60天内

6、降低保留价款,进行第二次拍卖

7、二拍流拍且抵债不成60天内

8、降低保留价款,法院发出变卖公告

9、60天内无人购买且抵债不成

10、法院将拍卖财产退还给被执行人,任一环节拍卖成交或抵债成功,自拍卖成交或者抵债裁定送达买受人或者承受人时起转移。

综上所述:我们可以清楚知道,拍卖保留价由人民法院参照评估价确定;未作评估的,参照市价确定,并应当征询有关当事人的意见。而且人民法院确定的保留价,第一次拍卖时,不得低于评估价或者市价的百分之八十。

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