法拍房中变卖竞拍流程及注意事项-深圳法拍房

一般情况下，法院处置标的物有三个拍卖程序，首先第一次拍卖，第一次拍卖流拍后会进行第二次拍卖，第二次拍卖也流拍后就会进行变卖处置，标的物页面会说明此次竞价属于拍卖还是变卖。若您想购买变卖程序中的法拍房，以下流程及注意事项需要牢记：

1、变卖的房产竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格。变卖预缴款的金额与二拍起拍价金额相同，不会再往下降价，而司法拍卖报名只需要缴纳保证金。

2、变卖竞拍方式，变卖期为60日，变卖期开始后，只要有竞买人出价，立即转入24小时竞价程序，如果没有其他竞买人出价，则变卖成交，无须等到变卖期结束。

3、变卖竞拍成功后的尾款支付，如果成交价等于变卖预缴款，则无需额外支付钱款，变卖预缴款会直接转到法院账户，等待法院通知或联系法院办理手续即可；如果成交价高于变卖预缴款，尾款请按照法院在竞买公告中的说明支付。

4、变卖竞拍失败，变卖预交款退回，如果您没有成功竞得标的物，报名时缴纳的变卖预缴款将通过系统全额退回（仅限网上报名交款的用户，如果报名款是交至法院账户，则需要联系法院办理退款）。

5、变卖竞拍成功后，悔拍不买的后果，变卖阶段分为变卖预缴款和保证金，如果参与变卖成功后反悔不买，悔拍用户的保证金将依法被罚没，并且需要承担相应的法律责任。

此外，司法变卖虽然与拍卖紧密相联，但拍卖并非变卖的必经程序，对于不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的，人民法院可以委托有关单位变卖或者自行变卖。

如果直接变卖的变价款足以清偿执行债务，而且也不损害第三人利益的，即使执行债权人不同意，也可以不经拍卖直接变卖，这对于加速不良资产处置的效率起到促进作用。