深圳法拍房常见问题汇总

1、什么是法拍房？

法拍房就是法院司法拍卖房产的简称，指的是遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。

2、法拍房限购吗？

一线城市北上广深里，除了上海不限购，其他三个城市都限购。

二线三线城市里，佛山、厦门、济南、南京、石家庄、东莞、珠海、三亚和嘉兴都限购，成都、重庆不限购。

3、法拍房可以贷款吗？

一般住宅属性的，都可以贷款，但是需要有担保公司和银行对接，法拍房贷款业务，属于特殊的住房贷款，需要占用住房贷款资格。

4、法拍房的税费高吗？

法拍房的税费和普通二手房交易的税费一样，但是某些城市的法拍房税费需要由买受人承担，不过目前越来越多的城市也在逐渐改为各自承担，买受人基本就只需要缴纳契税，而不必承担高额的增值税和所得税等，比如北京、成都、上海、重庆等。

5、法拍房保证金一般是多少？

法拍房保证金一般是评估价的10%左右，也有个别上下浮动，但是相差不大。

6、拍卖开始以后是否可以缴纳保证金？

可以，但因司法拍卖金额涉及较高，建议提前1-2天缴纳，以免出现问题导致错过拍卖。

7、 如何知道自己是否交保成功？

交保成功后会生成竞买号，则代表交保成功。如果拍卖已经开始，那么原本报名交保证金的按钮会变成“出价”按钮，如果拍卖还未开始，报名交保证金的按钮会变为“等待开拍”按钮，拍卖开始后会变为出价按钮。

8、 法拍房出价规则是怎样的？

全场首次出价只能为起拍价；加价幅度，只能按照加价幅度的N倍加价（N>=1且是整数）；首次出价者不可在自己首次出价领先的状态下再次出价，需有第二人应价后可再应价，之后可连续出价 ；出价次数无限制，竞拍周期内均可出价，出价时账户里不需要有钱；在竞拍周期内，出价后如果长时间没有其他人出价，拍卖也不会提前结束，除非法院中止或撤回拍卖。

9、 法拍房保证金退能退回吗？

法拍房竞拍不成功，缴纳的保证金会全额退回，法院一般会在3-5个工作日退回到原转账的银行卡（原卡原退）；通常参拍人缴纳保证后，钱会转到法院指定的账户先冻结，只有最终成交后才会转为部分房款，不成交的话会全部退回到当时支付的账户里。

10、能不能落户口？

司法拍卖房产落户口没有问题，即使被执行人户口没有迁出也没问题。

11、学区房的学区名额还在吗？

学区房名额有没有使用需要专门进行背景调查，确保学区没有被占用才可以按照学区房的价值竞拍。